Konut Fiyatlarında Nominal Artış Devam Ediyor: Reel Bazda Gerileme Sürüyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan 2026 yılı Şubat ayı Konut Fiyat Endeksi verileri konut piyasasında fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyondan arındırılmış reel veriler dikkate alındığında değer kaybının sürdüğünü ortaya koyarken endeksin aylık yüzde 1,8 artışla 215,5 seviyesine ulaştığı görüldü ve yıllık bazda yüzde 26,4 oranında artış yaşanmasına rağmen reel olarak yüzde 3,9 oranında gerileme kaydedilmesi dikkat çekti, büyükşehirler özelinde incelendiğinde İstanbul’un aylık yüzde 2,2 ile en yüksek artışı kaydettiği görülürken Ankara yüzde 1,7 ve İzmir yüzde 1,4 ile bu artışı takip etti, yıllık bazda ise Ankara yüzde 29,7 ile en yüksek artış oranına ulaşırken İstanbul yüzde 28,0 ve İzmir yüzde 25,8 seviyelerinde artış gösterdi, bölgesel analizde İç Anadolu’nun belirli bölgelerinde fiyat artışlarının Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleştiği görülürken Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede yıllık artış yüzde 31,0 ile en yüksek seviyeye ulaştı, buna karşılık Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’yi kapsayan bölgede yıllık artışın yüzde 19,7 ile en düşük seviyede kalması dikkat çekti, kira tarafında ise yeni kiracı kira endeksinin aylık yüzde 1,6 ve yıllık yüzde 34,2 oranında artış gösterdiği görülürken reel bazda yüzde 2,0 artış kaydedilmesi kira piyasasının satış fiyatlarına kıyasla daha güçlü bir performans sergilediğini ortaya koydu, İstanbul kira artışlarında aylık yüzde 2,4 ve yıllık yüzde 41 ile liderliğini korurken Ankara ve İzmir de sırasıyla yüzde 36,1 ve yüzde 34,1 oranlarında artış kaydetti, deprem bölgesinde ise kira artışlarının yüzde 20 seviyesinde kalması dikkat çekerken tüm bu veriler konut piyasasında fiyat artışlarının devam ettiğini ancak enflasyon etkisiyle reel değer kaybının sürdüğünü ve kira piyasasının görece daha güçlü bir görünüm sergilediğini ortaya koyuyor.
